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隨著房價的攀升，房屋租賃市場也越發活躍。在租房的時候，房東或租客都擔心對方會違約，房東會擔心租客會不按照相關的要求租賃房子，租客也擔心不租會承擔過多的違約金。

在實際生活中，經常會有各種不確定的因素導致中途退房的情況，而違約金的多少通常也是雙方爭論討論的焦點所在。

那么今天我們就來了解下租房違約金一般給多少？最多能給多少？

1.租房違約金一般給多少？

房屋租賃違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。

生活中，一年租房合同的違約金一般是1個月的房租，但也不能一概而論。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。

《合同法》第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務”。

因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發生爭議。

在明律師提醒：租房違約金不能確定一個明確數額，律師只能在具體案件中根據對方的損失大小，并根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。

2.違約金最多能給多少？

法律沒有直接規定違約金的上限。沒有最高限額，但違約金過高或過低都是不妥的。違約金過低，彌補不了守約方的經濟損失；違約金過高，既不嚴肅也不會受法律保護。

? 違約金的懲罰性

《合同法》第一百一十四條規定，“違約金過高的標準，為守約方的實際損失，損失包括直接損失和利益損失”。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的130%為原則。

? 違約金的公平性

最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規定：“當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的，超過的部分，人民法院不予支持”。

因違約產生損失的計算方法，可以按銀行的同期貸款利率、不超過同期利率的四倍或具體損失等綜合計算。那么下期內容我們就來了解下租房合同違約金該怎樣計算呢？

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