謹(jǐn)防租賃合同陷阱

作者|福建理則達(dá)律師事務(wù)所 黃曉亮律師

出品| 法律文書共享

店 面 租 賃 合 同

出租方（簡(jiǎn)稱甲方）： XXX 身份證號(hào)： XXXX 手機(jī)號(hào)： XXXX

承租方（簡(jiǎn)稱乙方）： XXX 身份證號(hào)： XXXX 手機(jī)號(hào)： XXXX

乙方因經(jīng)營(yíng)需要向甲方租賃店面，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。

一、租賃店面的位置：出租的店面坐落于 XX ，產(chǎn)權(quán)面積 XX 平方米。

二、租賃期限為 X 年，時(shí)間自 XX 年 X月 X日起至 XX 年 X月 X 日止。

三、租賃用途：乙方承租的店面用于 XXX 使用。

四、租金及支付方式：該店面每月租金人民幣 XX 元。租金每季度（3個(gè)月）支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一天支付。本合同簽訂之日乙方應(yīng)支付甲方第一季度租金人民幣XX 元。乙方支付租金按甲方指定的賬戶（開戶行：XXX銀行，賬號(hào)：XXX）轉(zhuǎn)賬支付。乙方若不按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)收回出租的店面，每超過(guò)一天乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣XX元。

五、本合同簽訂之日，乙方須向甲方支付人民幣XX元作為保證金，租賃期屆滿后，乙方?jīng)]有違約及付清相關(guān)費(fèi)用后無(wú)息退還給乙方。

六、租賃期間，乙方若要改變租賃店面的用途，或者將承租的店面轉(zhuǎn)租他人，必須經(jīng)甲方同意；若乙方中途停止租賃使用，則甲方不退還乙方已交納的租金及保證金。

七、租賃期間，乙方在租賃過(guò)程中經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)、水、電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等均由乙方負(fù)責(zé)。

八、租賃期間，乙方不得擅自對(duì)租賃房屋改造裝修，若確有必要必須經(jīng)甲方同意后在不影響房屋安全的情況下方可，其裝飾裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿，乙方所裝修的部分應(yīng)保留原狀，無(wú)償歸甲方所有。

九、 租賃期滿，乙方必須把所租賃的店面按時(shí)返還給甲方，每拖延一天，按原來(lái)租賃的日租金的4倍支付占用使用費(fèi)。

十、乙方收到甲方店面電動(dòng)鑰匙X把，承租期滿或中途棄租，乙方必須將鑰匙完整交還甲方，否則視為違約。

十一、本合同經(jīng)雙方簽訂后即發(fā)生法律效力，雙方不得反悔。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

簽訂時(shí)間： 年 月 日